您現在的位置: 首頁 > 信息公開 > 政府文件 > 市政府文件

市政府關于同意花溪片區綜合改造工程(二期)住宅房屋搬遷補償安置方案的批復

信息名稱 市政府關于同意花溪片區綜合改造工程(二期)住宅房屋搬遷補償安置方案的批復
索 引 號 014172911/2021-00157
信息分類 市政府文件 征收補償 批復
關 鍵 詞 時    效 有效
發布機構 常熟市人民政府 文件編號 常政復〔2021〕119號
生成日期 2021-06-02 公開日期 2021-06-04
內容概述
公開內容

市政府關于同意花溪片區綜合改造工程(二期)住宅房屋搬遷補償安置方案的批復

常政復〔2021119

市房屋征收管理辦公室:

你辦報送的《花溪片區綜合改造工程(二期)住宅房屋搬遷補償安置方案》已收悉。經研究,原則同意你辦上報的《花溪片區綜合改造工程(二期)住宅房屋搬遷補償安置方案》。你辦應指導和監督房屋搬遷責任主體嚴格執行該房屋搬遷補償安置方案,切實維護被搬遷人的合法權益。

特此批復。

附件:花溪片區綜合改造工程(二期)住宅房屋搬遷補償安置方案

常熟市人民政府

2021年6月2日

(此件公開發布)


附件

花溪片區綜合改造工程(二期)

住宅房屋搬遷補償安置方案

一、搬遷范圍及對象

本項目房屋搬遷范圍涉及花溪社區10組、11組(花溪里、長類)(具體以房屋搬遷紅線圖為準)集體土地上住宅房屋105戶,建筑面積約2.73萬㎡。

二、主體、政策適用原則

(一)項目建設主體為常熟市土地儲備中心。

(二)房屋搬遷責任主體為琴川街道辦事處。補償安置參照現行城區私有住宅房屋搬(拆)遷政策。

三、私有住宅房屋的補償安置

(一)產權調換:提供住宅安置房源與被搬遷房屋進行產權調換。拆除主房合法建筑面積部分互結區位價及重置價差價,安置房原面積部分調產價格按每平方米1690元結算,增加面積部分由被搬遷人按政府定價每平方米4000元購買;拆除主房合法建筑面積大于安置房屋建筑面積部分,按貨幣補償方式的相關規定執行。

(二)貨幣補償:對被搬遷房屋按(區位基準價+基本重置價×成新率+1000/㎡)×主房合法建筑面積給予補償,不再安置。

(三)貨幣化安置:被搬遷人按本方案進行理論調產結差后,政府按核定的安置房購買指標(可安置面積)為基數,14259/平方米的標準對其進行純貨幣補償。

貨幣化安置的適用條件、臨時安置補償費結算辦法按《常熟市城區住宅房屋征收貨幣化安置實施辦法(試行)》(常政發規字〔20161號)執行。

(四)綜合補貼、戶型補貼及其他補助、優惠等政策按本方案相關條款執行。

四、私有住宅房屋安置房地點及價格明細

私有住宅房屋產權調換房源:

安置房源地點

調產價格(元/㎡)

原面積

增加面積

花溪家園一期

(暫名期房)

調產結差

4000

住宅安置房源的各類車位結算價格:

地下汽車車位(不含民防工程車位)20000/個,地下民防工程車位以20//個進行租賃,地上汽車車位有償使用。

五、搬遷私有住宅房屋的優惠政策

被搬遷人在規定期限內主動搬遷的,可享受以下優惠政策:

1、選擇高層安置房的優惠政策

1)被搬遷人選擇配置兩部電梯高層安置房的,原則上按照用于產權調換的主房合法建筑面積的10%作為優惠安置面積,被搬遷人選擇配置一部電梯高層安置房的,原則上按照用于產權調換的主房合法建筑面積的8%作為優惠安置面積。優惠安置面積不足6㎡的按6㎡計算。優惠安置面積按安置房超面積價格標準(政府定價)給予購房補貼。

2)高層安置房前期物業管理費(三年)由安置房開發單位負責,其費用列入安置房建設成本。

3)高層安置房電梯首次更新費用由安置房開發單位列入安置房建設成本,由房產管理部門專項管理,到期實施更新。

4)高層安置房公共維修基金用于產權調換的主房建筑面積部分按照多層標準,由被安置人自行繳納,高層與多層的差額部分由安置房建設單位負擔,列入安置房建設成本。超面積部分按高層標準由被安置人自行繳納。

2、一次性綜合補貼

1)“一次性綜合補貼”政策僅適用于私有住宅房屋貨幣補償和戶型補貼的計算。

2)綜合補貼標準

獨立式住宅房屋綜合補貼基準價為4365/㎡。

六、搬遷私有住宅房屋的其他補貼、補助和政策規定

1、戶型補貼

對于獨立式房屋,考慮到安置后戶型改變,按以下方式計算后給予戶型補貼:(區位補償金+重置補償金+一次性綜合補貼)×30%。

2、搬遷補償費標準

被搬遷住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的,每增加20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000/戶。

房屋搬遷過程中,琴川街道辦事處可根據實際提供相應的搬家服務,相關費用由項目建設主體列入地塊成本。

3、臨時安置補償費標準

臨時安置補償費以被搬遷住宅房屋主房合法建筑面積為基數,按每月12/㎡發放。發放中不足1500元的,按1500元發放。

被搬遷人選擇貨幣補償或選擇產權調換現房的,一次性向被搬遷人發放6個月臨時安置補償費。

被搬遷人選擇產權調換期房的,發放至安置房交付之日起3個月止。

因房屋搬遷責任主體的責任延長協議約定的過渡期限(一般為18個月)的,從逾期之月起,除當事人另有約定的,房屋搬遷責任主體應當按照以下規定給被搬遷人增付臨時安置補償費:延長時間在12個月以內的,增付一倍臨時安置補償費;延長時間超過12個月的,自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。

4、其他補貼

被搬遷人的空調移機、電話移機、網絡寬帶、有線電視、管道液化氣(天然氣)、水電增容等費用,根據有效憑證按實補貼。

5、契稅減免政策

被搬遷人可享受國家相關契稅減免優惠政策。

七、相關問題處理意見

1、關于房屋補償標準

區位價按《市政府關于調整常熟市城市房屋道路級別及區位補償價格的通知》執行;重置價按《關于調整常熟市房屋基本重置價格的通知》(常住建〔2020251號)執行,房屋裝修及附著物價格按《關于調整常熟市房屋裝修及附著物參考價格的通知》(常住建〔2020252號)標準執行。

2、關于被搬遷房屋、土地用途和面積的認定

1)房屋用途認定

房屋的用途以房屋所有權證上標明的用途為準,無房屋所有權證或房屋所有權證未標明的,以產權檔案中記錄的用途為準。

2)主房建筑面積的認定

以房屋所有權證或建房批復記載的主房合法建筑面積為準。

對原以宅基地審批方式取得的住宅房屋無房屋所有權證和建房批復,或建房批復中未明確記載主房合法建筑面積的,可以土地使用證記載的使用面積×70%×2折算批建主房合法建筑面積。

建房批復記載的內容應當由被搬遷房屋所在地的街道辦事處認定。

3)土地面積的認定

土地面積以土地使用證記載面積為準,如未領取土地使用證的,以市自然資源和規劃局確認意見為準。

3、對無房屋產權登記、土地使用權登記房屋的處理

對無房屋產權登記、土地使用權登記的被搬遷房屋,應由被搬遷房屋所在地的街道辦事處會同市自然資源和規劃局認定主房(附房)合法建筑面積、現行主房批建面積、合法土地使用面積。

4、關于獨立式、半獨立式房屋的認定

1)獨立式房屋的認定標準

①二層以上(含二層);

②主房合法建筑面積原則上不低于200㎡;

③合法土地使用面積不低于100㎡且大于合法建筑占地面積;

④四至界限清楚并與周邊房屋均不相連;

⑤獨立通行的獨門獨院。

凡同時滿足以上五項條件的私有獨棟住宅房屋可認定為獨立式住宅。

2)對以下兩種情況可參照獨立式房屋處理

①集體土地:現仍為村集體經濟組織成員在批準的完整宅基地上所建平房;

②國有土地:同時滿足第(1)點中第③、④、⑤項認定標準且合法土地使用面積100㎡以上的房屋。

5、關于附房的處理

附房不計入安置面積,只作重置價和裝修補償,不作區位價補償。附房結構與主房相連的,可參照主房重置價給予補償,具體以評估機構出具的報告為準。

6、關于無合法產權的搭建房屋的處理

自行搭建的無合法產權房屋(含違反宅基地批建、使用規定情形)不作區位價補償,不計入安置面積,相關當事人在規定期限內主動搬遷的可參照重置價標準結合成新和裝修補償標準給予補貼;相關當事人在規定期限內未主動搬遷的,不予補貼。

7、關于無合法產權的加層房屋的處理

由原建房審批單位會同市自然資源和規劃局先行認定主房合法建筑面積,認定為主房合法建筑面積部分依法予以補償、安置。

對超過認定為主房合法建筑面積以外部分,相關當事人在規定期限內主動搬遷的,可參照重置價標準結合成新和裝修補償標準給予補貼;相關當事人在規定期限內未主動搬遷的,不予補貼。

8、關于計戶、共有權證等問題處理

1)被搬遷的房屋以房屋所有權證或集體土地使用證為依據,一證按一戶進行安置。

2)對涉及共有房產的,仍按一戶進行補償安置。具體產權問題由被搬遷人(共有人)內部協商確定。

3)所有權人已經死亡,有多個繼承人的,仍按一戶進行補償安置,繼承權分配問題由繼承人協商處理。

4)原以宅基地審批方式取得的房屋:已取得房屋所有權證的,以房屋所有權證計戶;未取得房屋所有權證但已取得集體土地使用證的,以集體土地使用證計戶;未取得房屋所有權證也未取得集體土地使用證的,由市自然資源和規劃局負責審查用地合法性后另行處置。

9、搬遷期限和獎勵政策

搬遷期限為:搬遷項目啟動之日起三個月。

獎勵政策為:第一個月內主動搬遷的,獎勵30000/戶;第二個月內主動搬遷的,獎勵10000/戶;超過兩個月搬遷的不予獎勵。

10、結算方式

1)產權調換:搬遷時只結算被搬遷房屋重置價、裝修費、搬遷費、獎勵費、騰房費(臨時安置補償費)等費用,至調產房屋交付使用時,所有費用一并結清。

2)貨幣補償或貨幣化安置:一次性結清所有補償、補貼費用。

11、選房辦法

選房順序號由簽約順序號和交房順序號相加形成,按相加結果從小到大確定選房順序(相加結果相同的,以簽約在前為先);待安置房符合選房條件后組織選房,具體事宜由琴川街道辦事處另行通知。

12、安置戶型及面積等限制

1)拆除主房合法建筑面積在60㎡以下的,可按60㎡或最小戶型的安置房進行安置;拆除主房合法建筑面積超過60㎡的,原則上按照原面積安置,但因安置房戶型結構因素等影響,增加安置面積控制在20㎡左右。

2)拆除原以宅基地審批方式取得的獨立式房屋,每戶最大安置面積不超過260㎡。

說明: 花溪二期花溪

常政復(2021)119號(市政府關于同意花溪片區綜合改造工程(二期)住宅房屋搬遷補償安置方案的批復)

欧美日韩精品乱国产